Zavidovo sa stalo prvým rozsiahlym letoviskom v Rusku. Budúci rok stredisko podľa tradície opäť poteší svojich hostí: objavia sa tu nové zariadenia pre voľný čas a aktívny odpočinok. V najbližších rokoch plány počítajú s výstavbou radu ďalších hotelov. A za 4-5 rokov, hovorí Konstantin Zabrodin, generálny riaditeľ Zavidovo Development LLC, stredisko Zavidovo získa hotový vzhľad
Konstantin Zabrodin o sebe: Narodil som sa v Rostove na Done, vyštudoval som fyzikálne oddelenie Moskovskej štátnej univerzity, potom vysokú školu, obhájil doktorandskú prácu z fyziky, niekoľko rokov pracoval v Moskve na Akadémii vied.. Potom pracoval takmer 5 rokov v ruskej kancelárii „Apple Computer“. Ďalších 12 rokov som žil vo Švajčiarsku, kde som úspešne rozvinul podnikanie v oblasti IT. A potom sa na výzvu môjho starého priateľa a partnera Sergeja Bachina vrátil do Ruska. Od roku 2007 pracujem v Zavidove a od roku 2011 tu žijem natrvalo.
Konstantin Nikolaevič, ako bolo vybraté miesto pre stredisko Zavidovo?
- Je to dobré miesto z hľadiska dopravnej dostupnosti a ekológie, kde je Volga najbližšie k Moskve. Tieto krajiny historicky patrili moskovskému Kremľu a moskovskému patriarchátu. Tu je rezervácia Zavidovo, ktorú často navštevujú predstavitelia štátu. Je to chránená oblasť s rozmanitou faunou a vegetáciou, rozloha viac ako 120 tisíc hektárov, ktorá chráni letovisko Zavidovo zo západu a nemožno urbanizovať, vždy zostane ekologicky čistou oblasťou.
Medzi nami a okresom Klinsky - a Zavidovo bývalo súčasťou okresu Klinsky - je asi 7 - 8 km močiarov a lesov, pozemky Štátneho lesného fondu, ktoré sú tiež chránené. Ľavý breh Volhy je veľmi riedko osídlenou oblasťou. Najpopulárnejším smerom je pravý breh Volhy, medzi Zavidovom a Konakovom. Pobrežná časť je takmer úplne zastavaná, ale územie bolo vyvinuté náhodne, takže do Volhy prakticky neexistovali žiadne priechody. Na mieste projektu Zavidovo bola hydinová farma, vedľa ktorej nebolo postavené žiadne bývanie. Výsledkom bolo, že kus zeme, kde sa teraz nachádzame, zostal nedotknutý.
Okolo roku 2006 sme sa rozhodli postaviť tu mesto, v ktorom by Moskovčania mohli odpočívať. Koniec koncov, každé hlavné mesto má malú polohu - letovisko, kam občania chodia na víkend, toto územie sa spravidla nachádza asi 100 - 250 km od mesta. A toto „prímestské letovisko“nie je nevyhnutne najkrajším miestom v Rusku - uskutočnili sa pokusy vyvinúť významné projekty v oblasti cestovného ruchu na jazere Bajkal v Altaji, ale tieto strediská nezískali rozsiahly rozvoj, je ďaleko sa tam dostať., a tok turistov vysychá. A máme to čo by kameňom dohodil do Moskvy a na najväčšie letisko v krajine, teraz je spoplatnená cesta M11 úplne otvorená. A pred tromi rokmi spustili „lastovičky“, vysokorýchlostné vlaky, ktoré zastavujú v Zavidove päťkrát denne. Pohodlná je možnosť dosiahnuť nás za hodinu zo železničnej stanice Leningradsky.
Ako sa to všetko začalo?
- Ako som už povedal, stredisko sme začali rozvíjať v roku 2007. Jedná sa o plochu 2,5 tisíc hektárov s veľkosťou 5 x 5 kilometrov. Pozvali sme britských generálnych plánovačov. Rieka Doibitsa rozdeľuje celé územie na približne polovicu, celá pravá strana patrí do turistickej oblasti, na ľavej strane rieky - mestská časť, mestské prostredie. Naľavo od M10 je aj oblasť, kde chceme rozvinúť obchodnú časť projektu. Cieľom bolo vytvoriť plnohodnotné mesto, aby ľudia mohli pohodlne žiť, mať celú škálu lekárskych služieb, vzdelávať deti a podobne. Pretože všetky pokusy jednoducho urobiť nejaký druh „zajatia“bez komplexného rozvoja územia končia zle. Pozrite sa na akúkoľvek dedinu - žije 50 rokov, a keď odíde generácia zakladateľov, mladí ľudia len zriedka preberú iniciatívu a všetko zamrzne.
V prvom rade sme sa zapojili do komunikácie. Asi za rok sme postavili kanalizačný kolektor, kúpili sme čističku odpadových vôd, ktorá sa v ochrannom pásme vody ťažko stavia, a odpadová voda je potrebná na ochranu životného prostredia. To nám umožnilo vybaviť celé územie centrálnou kanalizáciou, dokonca máme k dispozícii aj kemping. Potom sme začali pokladať cesty, siete dodávok plynu, dodávky elektriny, vody, komunikačné siete.
Potom sme začali investovať do rekreačnej infraštruktúry. Keď sme predtým vybrali viac ako 300 tisíc m3, vyrobili sme záliv v tvare podkovy s priemerom 400 m, kde sa teraz nachádza hotel Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Vyčistili aj rieku Doibitsa, ktorá bola vtedy zarastená trstinou.
Prvým veľkým objektom na území súčasného strediska „Zavidovo“bolo golfové ihrisko. Prečo bolo prijaté toto rozhodnutie?
- Prakticky neboli žiadne skúsenosti s budovaním stredísk v Rusku pred nami, Rosa Khutor sa objavila neskôr, ale všetky takéto strediská v zahraničí majú golfové ihrisko, to je predpoklad. A dokonca aj Fínsko má asi 250 golfových ihrísk, aj keď ich klíma nie je lepšia ako tá naša.
Téma sa ukázala byť zložitá. V Rusku v tej dobe existovalo iba 9-jamkové ihrisko v Moskve na ulici Mosfilmovskaya, úplne nové 18-jamkové ihrisko v Pestove a 18-jamkové ihrisko v Nakhabine. A v zásade tieto polia vybudoval diplomatický zbor pre cudzincov. V tom momente na Západe jednoducho zlyhala hypotéka, kríza a podarilo sa nám nájsť lacných konštruktérov, dizajnérov a hlavne - buldozéry (tvarovače). Obtiažnosť vytvorenia poľa je v tom, že najskôr musíte odstrániť asi 20 cm vrchnej vrstvy, potom podľa projektu architekta odrezať reliéf, položiť drenážny a zavlažovací systém, naplánovať umiestnenie otvorov, prechod pole a tak ďalej, a potom vráťte vegetatívnu vrstvu späť, zasejte a rolujte všetko … Golfové ihrisko je poľnohospodárstvo aj náročná výstavba. Pole staviame takmer 2, 5 roka aj preto, že sezóna je krátka, ak príde vietor alebo dážď, všetko to nahlodá, diery sa zničia a musíme začať odznova.
K dispozícii je klasické golfové ihrisko, prepojené, s reliéfom, bez stromov, ktoré, ako sa verí, čiastočne prekáža v hre. Ďalším typom polí - park - je relatívne plochý povrch, stromy, jazerá. Pole sme postavili v klasickej verzii. Na rovných poliach môže voda stáť celý deň po daždi a v teréne sa po hodine môžete hrať. Ale také pole reliéfu je ťažké postaviť, ako sa hovorí, dážď a vietor počas stavebného procesu všetko zmývajú. A musíte ešte rok počkať, kým tráva stvrdne a budete môcť začať hrať.
Výsledkom bolo, že pole bolo jedným z najlepších. Stavali sme pre seba a pre seba, pristupovali sme k veci veľmi vážne. Napríklad sme poslali asi 20 vzoriek piesku do Veľkej Británie, aby sme sa uistili, že používame správnu veľkosť zrna, percento zŕn podľa veľkosti je veľmi dôležité.
Aké je zaťaženie golfového ihriska a klubovne?
- Je to krásna upravená krajina, ale pole neprináša zisk. V Rusku je veľmi málo golfistov, asi 5 tisíc ľudí. A mnohé z nich sú kozmopolitné. Spočiatku sme prevzali model členstva v klube, ale v roku 2019 sme zmenili prístup a situácia sa okamžite zlepšila, pretože golfisti radi hrajú na rôznych ihriskách. Navyše máme nového manažéra golfového ihriska a Club House, predtým ho riadili expartneri, ktorí sa rýchlo prezliekli a odišli do zahraničia. Aby sa ihrisko vyplatilo, musí prejsť až 120 nábojov denne. V minulom roku sme v porovnaní s rokom 2018 zdvojnásobili príjmy a mali sme asi 40 kôl denne. Na začiatku však nebol náš cieľ ani tak komerčný, ako skôr reklamný a demonštračný, pole „pomáha“veľa predávať pozemky.
Ďalším veľkým objektom - kotviacim bodom ubytovania pre turistov - v stredisku Zavidovo je hotel Radisson
- Okolo roku 2011 sme dokončili golfové ihrisko a klubovňu. V tom čase sa začala výstavba infraštruktúry v Soči a začiatkom roku 2012 sme začali stavať hotel Radisson a v roku 2014 sme uviedli do prevádzky hotel. To sa podarilo, pretože v hoteloch je štvrtina rozpočtu na nákupy v cudzej mene: výťahy, inžinierske systémy a podobne. Podarilo sa nám, ako sa hovorí, naskočiť na odchádzajúci vlak, ešte pred krízou.
Máme 200 apartmánov a 240 hotelových izieb. Cieľom bolo predať byt a vrátiť časť investovaných úverových prostriedkov. Ale toto sa nerobilo. A nakoniec sme dokonca vyhrali, pretože je málo hotelov, ktoré majú taký veľký počet izieb a apartmánov.
Je to výhodné pre firemných klientov, ktorí potrebujú mierku a schopnosť prenajať si veľa izieb. Hotel sme pôvodne umiestnili a postavili pre obchodné potreby. Čím viac zasadacích miestností, tým lepšie, čím viac miestností, tým lepšie. Má napríklad veľkú sálu pre 800 ľudí, ktorú je možné rozdeliť na 2 alebo 3 časti. A táto téma slúžila ako hybná sila pre všetko ostatné. Rodinná kontrola je teraz vyššia, ale biznis hotel plní v obdobiach, keď individuálni turisti neprichádzajú.
Prečo Radisson? Nechceli sme sa miešať s americkými sieťovými manažérmi, Američania zvyčajne ponúkajú náročné zmluvy s podmienkami, že môžu kedykoľvek skončiť. A zmluva o výkone správy je uzatvorená na dlhší čas, stavba hotela si spravidla vyžaduje dlhodobý marketing, to je dôležité. V tom čase Radisson patril Škandinávcom, už mali skúsenosti z práce v Rusku. A výber nebol zlý.
Aká je teraz obsadenosť hotela?
- Hotel Radisson si v roku 2016 počínal dobre. 2019 bol rekordný rok s príjmami niečo cez 800 miliónov rubľov, ziskom pred zdanením asi 300 miliónov rubľov, obsadenosť takmer 50 percent. V hoteli nie je obvykle bankomat od prvého roka, ak nedochádza k veľkému zaťaženiu kreditom. Ziskovosť bytov je až 60 percent, pretože je tu menej personálu, každá izba má vlastnú kuchyňu. Na akcie prijímame v bytoch až 800-900 ľudí. Nedávno sme urobili galerijnú pasáž, ktorá spája hotel a apartmán a hostia ubytovaní v apartmáne môžu ísť do hotelových reštaurácií, to je ďalšie pohodlie.
Ekologická šetrnosť rezortu je dôležitým plusom. Investovali ste veľa úsilia do úpravy lesnej oblasti. Prečo ťa to zaujímalo?
- Áno, investovali sme veľa peňazí a úsilia do vytvorenia pešej, pešej a cyklistickej infraštruktúry. Najprv sme si prenajali 150 hektárov lesa. Chceli sme vybudovať veľké kryté rodinné centrum, ako je Center Parcs vo Veľkej Británii a Európe. Vo Veľkej Británii má tento projekt ročnú obsadenosť až 95 percent, čo je úžasný obchodný model, a zdokonalili prevádzkovú efektivitu, takže v čase medzi nástupom hostí sa im podarí vymeniť koberec v miestnosti, ak kazí sa to. V strede parku sa nachádza rozsiahly komplex s vodnou plochou a bazénmi, rôznymi zábavami. Chceli sme urobiť to isté s nami, takže sme potrebovali les.
Vyčistili sme les, položili desiatky chodníkov od štiepky a asfaltu a ukázalo sa, že je to „bomba“. Koniec koncov, lesov je u nás veľa, ale sú v opustenom stave. Pri prechádzke lesom musíte zdvihnúť zrak, aby ste videli všetku krásu, a nie pod nohami, prekračovať vetrolam. Les je ako záhon, ktorý treba pravidelne odstraňovať. Ukázalo sa však, že je veľmi ťažké vytvoriť rekreačnú zónu z lesa. Sanitárny výrub stromov je potrebné formalizovať pomocou špeciálnych projektov rozvoja lesa a prenájom lesa stojí asi 2 milióny rubľov ročne. Je to výhodné pre štát: niekto platí za les a dokonca ho udržiava v poriadku, ale pre podnikateľov je drahý.
Napriek tomu, že projekt bol nákladný a do lesa sme investovali asi 100 miliónov rubľov, úplne sa ospravedlnil. Minulý rok sme nainštalovali osvetlenie pozdĺž prvej uličky. Ukázalo sa to ako správny nápad, tento rok budeme osvetľovať všetky cestičky v lese. Moderné žiarovky vám umožnia ušetriť, napríklad 50 žiaroviek spotrebuje ako dobré železo iba 1,5 kilowattu. V zime, mimo sezóny, pri oblačnom počasí to má pozitívny vplyv. A je pekné ísť na prechádzku. V lete máme v lese veľa húb a bobúľ, napríklad čučoriedky. Dokonca nás navštevujú miestni obyvatelia, ktorí jednoducho nechajú autá a idú sa prejsť do nášho lesa, dýchať vzduch, užívať si krásu.
Má stredisko Zavidovo dobré možnosti športového oddychu a všetko sa začalo cyklotrasami?
- Áno, práve keď sme navrhovali lesnú zónu, začali sme budovať cyklotrasy. Je to obľúbená téma a povzbudili nás k tomu organizátori športových súťaží triatlonu IRONSTAR, ktorí ročne absolvujú niekoľko štartov v rôznych mestách, vrátane troch rokov súťaží v našom Zavidove. Potrebujú cyklotrasy, ktoré sú bezpečné, dlhé a nerušia dopravu. A urobili sme také chodníky, v celkovej dĺžke asi 40 kilometrov, a mnohí k nám chodia len bicyklovať.
Máme partnerov, ktorí požičiavajú vybavenie - v lete bicykle a kolobežky, v zime lyže, korčule. Aquatoria Leta Zavidovo má vybudované navijaky na wakeboard a organizuje lyžovanie a ďalšie športové aktivity.
Ste nadšený človek a starostlivo ste si preštudovali historickú literatúru, aby ste vytvorili historickú časť letoviska - Yamskaya Sloboda. Aký bol nápad?
- Predtým, keď sme cestovali na koňoch, museli byť menení zhruba každých 40 míľ. Na to slúžila sieť postranných staníc. V lete mohla cesta z Petrohradu do Moskvy trvať týždeň, v zime bola rýchlejšia - dorazili sme o 3 dni. Kráľovský ľud potreboval lepšie zastavovacie body; na ceste z Petrohradu do Moskvy bolo asi 10 takýchto putovných palácov. Najbližšie k nám to bolo v dedine Zavidovo.
Rozhodli sme sa tu reprodukovať historické osídlenie Yamskaya. Práve tu, kde sme, prešla cesta do Petrohradu. Postavili sme tu dva hotely Yamskie v ruskom štýle. Vnútorná časť budovy je postavená z tehál a vrchná časť je dokončená drevom. Remeselníci, ktorí majú radi tému platforiem, miestny manželský pár, na náš príkaz vytvorili platne pre naše hotely podľa náčrtov 18. storočia.
V druhom hoteli „Yamskaya“, ktorý sme minulý rok prenajali, sme urobili detskú izbu na druhom poschodí a je veľmi obľúbený počas prázdnin. Nedávno sme podľa starých výkresov postavili drevenú šmykľavku, po ktorej sa dá jazdiť na tubingu. Vybudujeme tam aj lanový park. Myslím si, že tam bude ekologické ihrisko v rovnakom drevenom ruskom štýle.
V našej Yamskaya Slobode zostávajú ľudia so strednými a nízkymi príjmami. Ak izba v Radissone stojí 10-15 000 rubľov, potom v hoteloch Yamskie stojí 4-5 000 rubľov. To je možné, najmä ak telefonujete so spoločnosťou. Yamskikhské hotely majú tiež veľké izby a v každom je ďalšie miesto na sedenie pre dieťa.
Neďaleko sme vytvorili kempingový areál, funguje tri roky. Útulné domy pre štyroch sú veľmi obľúbené. Pre ľudí je veľmi dôležitá určitá izolácia a súkromie, ktoré tu možno zaistiť. Kemp sa predáva ešte lepšie ako hotelové izby a je oň veľký záujem, aj keď sú zariadenia umiestnené v samostatnej budove. Nerobili sme zámerne veľké domy, rozhodli sme sa, že by to mali byť také rozprávkové, útulné domy, a vyplatilo sa. Plánuje sa aj rozšírenie kempingu o ďalších 20 domov. Platia za seba do 3-4 rokov, čo je na hotelierstvo veľmi rýchle.
V areáli kempu sme postavili aj skutočný ruský kúpeľ - a tiež podľa kresieb 18. storočia. Teraz sme to vylepšili, teší sa to veľkému úspechu. Mimochodom, v máji tohto roku otvoríme na území rezortu nový veľký moderný kúpeľný komplex, budú to tri kúpele pre 10 osôb, jeden pre 16 a jeden ďalší pre 25 osôb.
Teraz chceme reprodukovať putovný palác aj tu. Myšlienka putovného paláca je splniť nejaký druh banketovej a výstavnej funkcie. Bude k nej ešte 4-5 budov - ľadovec, dreváreň a ďalšie objekty. Pravdepodobne pridáme niekoľko ďalších hotelov v Yamskikhu, a tým zvýšime našu Yamskaya Sloboda.
Tento rok postavíme syráreň. Budete môcť sledovať proces výroby syra, ochutnať ho priamo tam a zúčastniť sa majstrovských kurzov.
Zamiešalo sa vaše cieľové publikum? Koniec koncov, hostia s vysokými príjmami teraz zostávajú v Yamskie
- Skutočne často vidíme na parkovisku Yamskie drahé autá. Niekedy do týchto hotelov chodia „pokročilí“špeciálni ľudia. Každý má inú motiváciu - niekto sa chce vyhnúť kolíziám s verejnosťou, s priateľmi, niekoho jednoducho teší možnosť samoty a prechádzok lesom. Publikum je skutočne veľmi zmiešané. V hoteli Radisson budú častejšie bývať obchodní cestujúci a dobre situovaní ľudia.
Ako festival „Invázia“a ďalšie významné udalosti v regióne ovplyvňujú osadu?
- V lete sme s prúdom turistov celkovo na tom dobre, ale na festival „Invázia“, na súťaže IRONSTAR a Wake Weekend si rezervujeme izby vopred. Nie je to prvýkrát, čo s nami spoločnosť Kaspersky Lab organizuje akcie a koncerty; prináša to až 2 000 ľudí, ktorí si postavia stany a niektorí hostia žijú v Radissone.
Existujú nejaké požiadavky od hostí na vytvorenie voľnočasových aktivít pre milovníkov zdravého životného štýlu, napríklad jogy, prichádza verejnosť so špeciálnymi požiadavkami, napríklad pre vegetariánov?
- Nemáme dostatok miestností na tanec alebo jogu. Na taký voľný čas sa plánuje výstavba budov v štýle hotelov Yamskiye, možno vo forme stodoly. Často k nám chodia rybári, už niekoľko rokov tu robia festivaly a rybárske preteky.
Plánujete v ponuke použiť organické produkty?
- Čiastočne áno, v lesoch je veľa zveri, losov, diviakov. V Klubovni pravidelne ponúkame mäso z jeleňa a losa. Ale v masovom turizme to nie je možné, biopotraviny sú drahé. V regióne Jaroslavľ existuje spoločnosť AgriVolga, ktorá vyrába organické hovädzie, jahňacie a mliečne výrobky značky Ugleche Pole. Ale ten istý steak z Angusu - špeciálne hovädzie plemeno - bude stáť až 2 000 rubľov. Kúsok od nás je prepeličia farma. Kupujeme takéto výrobky, ale nie vo veľkom.
Stredisko Zavidovo je dnes veľkou turistickou atrakciou, ale aj dôležitým územím z hľadiska hospodárskeho rozvoja regiónu. Čo sa tu plánuje v najbližších rokoch vytvoriť?
- Investovali sme do projektu rezortu ako celku, viac ako 15 miliárd rubľov. Štátne prostriedky sme takmer nevyužívali. Potom sme však v rámci federálneho cieľového programu rosturizmu „Rozvoj domáceho a prichádzajúceho cestovného ruchu v Ruskej federácii“postavili časť cesty a most cez Doibitsu. Keď sme sa naučili používať tento mechanizmus, vybudovali sme v rámci FTP niekoľko ďalších zariadení. Celá veľká prístupová cesta k nám, most, križovatka prívodu vody a teraz aj most pre peších, ktorý dokončujeme v máji 2020, boli postavené ako infraštruktúrne projekty v rámci takto cieleného programu. Podstata mechanizmu FTP spočíva v tom, že investor pripraví projektovú dokumentáciu, absolvuje preskúmanie, štát pridelí časť finančných prostriedkov na realizáciu projektu. Pokiaľ ide o štátne prostriedky, používa sa 85 percent federálnych fondov a 15 percent regionálnych peňazí. Pre guvernérov je implementácia takýchto projektov veľkým plusom. Jedná sa o veľmi komplexný technologický proces zo všetkých uhlov pohľadu, ale región Tver sa s ním dobre vyrovnáva. V roku 2019 bol región Tver na 1. mieste spomedzi 70 subjektov, pokiaľ ide o kvalitu implementácie objektov cestovného ruchu v rámci federálneho cieľového programu.
V rámci nového federálneho cieľového programu bolo regiónu na ďalšie 3 roky vyčlenených 1,25 miliardy rubľov. Tento rok sa začne s výstavbou osobného prístavu, miesta, z ktorého sa začnú plavby po Volge. Je to veľký projekt pre krajinu, región i pre nás.
Teraz musí loď prejsť 6 zámkov z Moskvy do Volhy a trvá 12 až 20 hodín, Moskovský kanál je silne naložený. Turistom bude pohodlné prísť k nám autom alebo „Lastochkou“, vziať motorovú loď a vydať sa na cestu po Volge.
Navyše to nebude len prístav, ale dopravný uzol. Máme nápad priniesť do prístavu odbočku zo železnice Oktyabrskaya.
Plánujete ďalšie zvýšenie ubytovacích kapacít v rezorte?
- Teraz spolupracujeme s VEB. RF v rámci prideľovania úverovej linky na výstavbu poslednej etapy strediska Zavidovo. Bude to niekoľko hotelov s výhľadom na Volhu s 1 100 izbami a apartmánmi, ktoré vybudujú celú našu zátoku. Budú to hotely rôznych cenových kategórií: 4-hviezdičkový hotel, 2-3 hviezdičkové hotely určené pre hostí s rodinným príjmom 60 000 rubľov na osobu. Teraz k nám príde 200-250 tisíc turistov ročne, chceme tento tok priniesť 1 miliónu hostí. Existuje teória, že na to, aby sa rezort mohol rozvíjať, musí mať 3 000 ubytovacích zariadení.
Vybuduje sa tam aj veľká kongresová sála s 800 miestami na sedenie a rodinné rekreačné stredisko - ako sme chceli, študujúc skúsenosti Center Parcs. Bude to centrum s celkovou rozlohou 50 tisíc metrov štvorcových, z toho asi 10 tisíc - vodná časť, ktorá bude rozdelená na hlučnú detskú časť so šmýkačkami a pokojnú časť pre dospelých s tropickým lesom a plávaním. bazén s imitáciou vlny. Pri štúdiu medzinárodných skúseností sme si uvedomili, že takéto centrá by mali byť rozdelené na zóny a počítať s rôznymi kategóriami hostí.
V prípade úspechu pri získavaní úverového rámca budeme potrebovať ďalších 4-5 rokov aktívnej práce a rezort bude dokončený.
